撰稿排版//周晓白V5，苏南第二能写的地产人没有人能够真正拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。前言今天用百达翡丽来做这篇文章的开头，只是因为太切题了。7月11日，苏州狮山最瞩目的一个新盘亮相。大华春和景明营销中心美罗馆暨百达翡丽珍藏展盛大开放！为什么说大华春和景明是狮山最令人瞩目的楼盘？因其的地段和产品，以及初进苏州的开发商——大华集团。这一切因素，像极了当初园区湖东的唐宁府。而其呈现出来的产品调性，也像极了百达翡丽这个百年贵族钟表品牌。现如今，苏州的好项目，已然不多了。今天，我们就来分析一下，为什么大华春和景明的亮相，给了市场这么大的期待和惊喜？壹不缺高端，苏州值得骄傲近几年的苏州，是个非常标准的优等生。苏州的经济就不多说，GDP常年稳居全国前七；目前有约万人口。对于很多房企来说，苏州是必进的城市，因为相对安全。因此，在近年来，许多新晋房企纷纷在苏州拿地，并意图深耕。不同的房企，拿地的策略并不相同。在苏州做房地产开发，是有门槛，也要讲究策略的。苏州人见惯了大牌，也见过太多的好产品。因此，不是好地段，不是高配置，很难征服挑剔的苏州人。当然，在此前，苏州也曾经被惊艳过，比如园区的铂悦府、唐宁府，新区的狮山原著等等。说句题外话，这些好项目，当初几乎都是地王。这些有典型代表性的楼盘，无一不是因为其所处的地段和周边配套，再有项目本身的产品品质做加持，这才造就了传奇和经典。甚至有些房企，此前在苏州做过不少项目，但让其一战成名的，还是这些地段卓越的高端盘。房观也曾经和这些项目的操盘手交流过，当初一不小心，拿下地王，心里还是有些忐忑的。那么，怎么做户型，怎么做产品，当初都没什么底。是做小户型，降标减配，以控制总价，保证流量呢？还是干脆就上最好的产品，做大户型？当然，最后这些项目都成功了，他们也都选择了做好产品。时代，必然不会辜负这些努力而尊重城市每一块土地的人们。我们简单翻译一下，这就是：得城市以土地，还城市以珍藏。这对后来的房企做同类型的项目也有很好的启示，既然要进，就进这座城市最好的地段；既然拿到最好的地段，就要做最好的产品。贰选择大于努力我们前面提过的这些典型楼盘，均已交付。但是他们所留下来的深远影响，还是改变了许多人、许多房企对于高端楼盘、优秀产品系、大牌开发商的概念认知。也就是说，从房企来讲，他们更愿意在好的地段，去做足以匹配的产品；对买房人来说，对拿到优质地段的品牌房企，会有更多的信任度，也有了更多期待。那么问题来了，现在苏州地段最好的楼盘，在哪里？我们说苏州一核四城，各城区全面发展，但毫无疑问，公认最好的两个热门板块，还是园区和新区狮山。前面我们点过名的，也都聚集在这两个板块。位于新区狮山板块竹园路的大华·春和景明，就是当下我们最为看中的好地段和好产品兼具的项目。现场图在项目营销中心美罗馆开放当日，就被慕名而来的客户挤爆，可见这个项目的超强人气！去年2月22日，大华集团以楼面价元/㎡，总价40.7亿元，摘得苏地-WG-49号地块。可以说，这是房观认为，目前狮山所有在售楼盘中，地段最好的楼盘，没有之一。该地块位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北，总出让面积.3平方米，住宅容积率1.6，密度30%，绿地率30%。要求全装修交付。这个地块，无论是从自身规划要求，还是周边配套来看，都是当之无愧的板块之王。我们来看周边的配套，可以说放眼苏州，都是无敌的存在！地铁盘、高端商业云集、名校林立、多个公园环抱，每一个卖点，都是高端改善客户无法抵抗的！综上，我们来做个简单的小结。大华初进苏州拿地，就摘取了堪称苏州最好的地块。既是运气，也是实力，更体现了大华进苏州、造好房的决心，以及集团对于进苏州开发的策略。这就是我们前面说过的，直接在城市的最要害关键部位，打下最深刻的烙印，这是最精准，也最直接的一个方式。我们将之称为“擒王战术”，一战成名。更有意思的是，尽管是处于狮山的最好位置，但楼面价却不是最贵的，甚至前三都排不到。这更体现出大华拿地的精妙，最好，但不最贵，气哭了诸多地王。那么问题来了，这个注定要在苏州房地产市场上青史留名的大华集团，到底是什么来头？叁上海大华集团，中国城市更新运营商始创于年，也是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的企业，多年荣获中国房地产百强、房地产开发企业品牌价值50强、发展潜力5强，是一家稳健进取的实力运营商。和一般的房企不同，大华的出身不凡，房地产开发道路也不是传统的拿地、开发的高周转模式，是最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一。大华致力于城市更新三十余年，从上海起步，目前已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市，并积极拓展海外市场，目前已在澳洲多个城市深入开发。从年开始，大华就开始了城市更新，在上海宝山开始大华社区的开发，将原先破旧的城中村，改造成为与现代城市融于一体，配套醇熟的超大型生活住区。目前已经有18万人入住于此，并成为“中国著名城镇化社区50佳"之一的样板社区。△上海大华社区实景大华集团在上海浦西宝山大华社区后，又陆续在全国各地成功开发建设运营，均是上百万方甚至是数平方公里的超大规模！在这数平方公里的土地上，大华运用多年成熟开发和管理经验，对其所建设的超大住区和城市实行长期运营维护更新，让每一位居民与城市共发展、共繁荣。为此，大华在建造住宅的同时，还参与了公园、休闲空间、各类商业及综合体、社区公共服务设施的建造，甚至是学校、医院、道路的建设！△济南大华紫郡大华以东方智慧“五行”哲学看待城市发展、理解人居，形成城市更新价值体系——“大华新五行”。“新五行”分别代表土——城市复兴系统、木——公园健康系统、火——社区配套系统、金——舒适精工系统、水——全周期服务系统，打造大华“五感社区”，即从基础的品质感、健康感，到精神满足的幸福感、安全感和归属感。这种城市整体更新营造的能力，不是一般的开发商所能够具备的！大华，造的就是一座城！此外，大华在全国数十个城市，还陆续建造了16大百万方的超大社区，其中最大规模的，达到了万方！大华集团，超级大盘营造专家，与时俱进，社区不断升级迭代，从1.0好房子、2.0好社区升级到3.0好生活，形成了以公园系、锦绣系、TOP系为主的住宅体系。“锦绣系”是以人文焕新城市的情怀街区。基于城市核心区，遵循历史风貌保护，营造有文化记忆和时代活力的开放街区。全国的锦绣系很多已经超过十年以上的运维，都成为当地城市最具魅力的社区之一，比如上海、大连、南京、海口的锦绣系大城等。△上海大华锦绣华城△大连大华锦绣华城“公园系”是以生态激活城市的生态城邦。以“住宅生长在公园里”为理念，创造梦想森林。比如上海、武汉、西安等已拥有多个标杆项目，成为健康生活方式的最佳代言。△上海大华公园城市大华高端系，为城市荣耀而生。大华最高端产品线，必须符合严苛的四大标准——核心地段稀缺资源、高净值客户定位、健康精工智能化产品和升级物业服务。目前在全国近十座城市拥有“斐系”、“府系”等口碑作品。其中上海斐系别墅荣登年上海别墅销冠。△上海大华诺斐墅据了解，如今的大华，发展战略是深耕江苏，而苏州就是最重要的一站。当大华拿到苏州狮山这个堪称城市TOP级的地块后，“春和系”应运而生。大华春和景明鸟瞰图“春和系“是大华集团TOP级产品系，在“锦绣系”、“公园系”基础上产品做了升级；“春和系”对选址非常严苛，只在一二线城市核心CBD板块，打造的高端改善产品系。据悉，大华春和景明，打造了高层、洋房和叠加三种产品。△大华春和景明洋房效果示意图高层和洋房面积段从~㎡，叠加是纯粹的上下叠，非常高端。△大华春和景明叠加效果示意图从外立面来看，叠加别墅的设计风格融入了苏州当地建筑的精髓，用精致的香槟色铝板格栅和纯天然紫点金麻大理石营造出典雅及轻奢的生活氛围。翻一翻世界建筑史，我们会发现，那些能流传数百年甚至上千年而不倾覆的建筑，多是以优质的石材作为建筑的主材料。大华春和景明从建筑外立面开始的美学革命，让项目不只是一个提供居住的容器，更成为匹配身份和价值观的艺术品。从产品本身来看，近几年苏州市场上三叠、四叠产品屡见不鲜，真正的上下双叠极为稀缺！很显然，这是苏州又一次因地段而新生的集团产品系的佳话。低调的大华本着对城市核心土地的敬畏之心，和坚守自身产品的匠心修为，不遗余力地做产品精研，只为给苏城的老百姓带来最好的产品。写在最后我们不能简单评判新晋房企来苏州的拿地策略，但是大华一进苏州，就获取众星捧月般的狮山明星地块，实在是太令人瞩目。如今，产品系已然面世，高层和洋房几乎涵盖了板块内所有的主流面积段，还有板块内极度稀缺的超级王牌产品叠加别墅！由此可见大华对这个项目的信心！我们无比期待下月的盛世首开。狮山板块是苏州目前的焦点，而大华春和景明又是焦点中的王者，无比耀眼。有苏州开发商不无羡慕地这样说：大华刚进苏州，起点就如此之高，这可能是其他房企拼命追求也达不到的至高点啊！我们有理由相信，从上海起步，在全国多城市进行大规模城市运营、综合开发的大华集团，首进苏州的起点如此之高，接下来深耕于此，还会带来更多的惊喜！—END—你可能还想看丨特别推荐

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板块分析：尹山湖丨高铁新城丨狮山丨吴江太湖新城丨奥体丨吴中城南丨吴中太湖新城

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